这些改革做完之后，中国经济就开始井喷。所以到温家宝总理接手的时候，“经济发展速度挡都挡不住，那么这个经济增长的动力在哪里呢？”袁志刚认为，经济增长的动力就是成为了支柱产业的汽车和房地产。 而住房消费的启动之后，对地方经济的推动非常重要，中国经济的重化工和能源都随之发展。同时，住房消费意味着地方政府可以搞土地财政了，地方政府把土地储备之后，买卖是一个方式，更重要的是在银行里做资产抵押，融到的资金往往是原来价格的两三倍甚至更高。 中国经济的动力首先是汽车和住房，然后重化工、基础设施等大规模建设。在袁志刚看来股票杠杆配资排行，中国的基础设施大规模建设是过去十几年里人类历史上非常辉煌的历史。“大家看一下上海就知道股票杠杆配资排行，在短短十几年里，上海做了巴黎伦敦上百年里做的事情。十几条地铁建好了，黄浦江两岸现在都是桥梁、隧道。” 1990年代，袁志刚初回国，杨浦大桥刚刚造好，花了15亿，是银行贷款。政府开始希望通过收过桥费来偿还利息。但最终没有实施，因为一是收费会导致拥堵，二是通过收费根本无法偿还。“后来突然发现根本不用去收的。因为桥建好后，两端的土地马上升值，后面的地铁也是同样的故事，1号线、2号线一通，土地全部升值。”土地升值之后就可以进行土地财政，大规模基础设施建设就随之而来。上海的成功，给了中西部借鉴的模本，各个城市都开始开发新城。2008年后，地方玩土地、玩泡沫造就“鬼城” 1998年土地、房产成为资产之后，很多中小企业开始拿着它的厂房、土地甚至是个人房产在银行里抵押贷款。袁志刚认为这在当时是很好的机制，企业拿着从银行借来的钱会去老老实实做实业。 但是在2008年之后事情发生变化了，银行金融业突然发现房地产涨得那么快、那么容易，于是也都开始搞房地产。袁志刚认为，正是这个原因，使得房地产泡沫更加迅速发展。2008年，中国为了应对全球金融危机，实施了四万亿计划。但在袁志刚看来，哪怕是没有全球金融危机，中国也会出现问题，“因为原来结构性的问题就很严重，所有的矛盾在这个时候其实已经出现了。” 另外一个变化就是从地方基础设施建设转向了地方融资平台，在袁志刚看来，后者是典型的庞氏贷款。“因为现在的领导同志一届任期就是两三年，他拿到贷款之后就赶紧投资，至于说投资之后有没有现金流产生他根本不在乎，我只要借到钱就投，城市面貌马上改变，三五年之后他就走了。”所以这也是从2008年到现在，实体企业越来越少的重要原因。 此外，“富二代”不愿意接班，也被袁志刚视为实体经济大规模下降的一个因素。他给出的数据是，有1/3的“富二代”不愿意接班，什么都不做，就是享受财富。还有1/3愿意接班，但是绝对不做父亲那么辛苦的工作，改去做金融，做期货。 2008年之后的这种资产负债扩张变成了什么？袁志刚分析，以前借钱是用到实体经济，而现在是把实体经济的钱吸纳出来进一步做泡沫。在地方政府方面，为什么会出现像鄂尔多斯这样的“鬼城”呢？鄂尔多斯老城和新城相距54公里，“根本是两个城，而新城造起来以后里面根本没有产业，没有居民，这就是彻底在玩土地。”
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